Klaverstraat 54

Klaverstraat 54 Utrecht wordt aangeboden met een vanafprijs van € 350.000,- k.k., waarbij biedingen vanaf dit bedrag in overweging worden genomen.


SFEERVOLLE BENEDENWONING MET CIRCA 20 M² SOUTERRAIN IN GELIEFDE WITTEVROUWEN

Op zoek naar een woning met karakter, comfort én nét dat beetje extra? Klaverstraat 54 is zo'n woning die je van buiten misschien niet direct volledig kunt doorgronden, maar eenmaal binnen steeds meer laat zien. Deze sfeervolle benedenwoning ligt aan de zijkant van het pand en beschikt over een eigen entree, een verzorgde leefruimte, een slaapkamer aan de voorzijde, een moderne badkamer én een verrassend ruim souterrain van circa 20 m².

De woning is in 2020 gesplitst en daarbij grondig aangepakt. De vloeren en plafonds zijn vernieuwd, elektra, water en cv zijn volledig opnieuw aangelegd en er is veel aandacht besteed aan isolatie en afwerking. Het resultaat? Een comfortabel appartement met energielabel A, houten plankenvloeren, strak gestuukte wanden en plafonds en stijlvolle deuren en deurbeslag die mooi aansluiten bij het karakter van de woning.

En dan dat souterrain. Een heerlijke, knusse ruimte met een eigen sfeer, die je kunt gebruiken als kantoor, gameroom, hobbyruimte, extra slaapkamer of gewoon als plek waar je je even kunt terugtrekken.
Met de akoestisch afgewerkte wanden, de vloer van Jacoba-hout en het karakteristieke balkenplafond heeft deze ruimte bovendien een uitstraling die je niet snel in een standaard appartement tegenkomt.

Woon je alleen of samen en zoek je een bijzondere woning in Wittevrouwen met een praktische indeling en volop mogelijkheden? Kom dan vooral kijken. Juist het souterrain en de sfeer van de woning moet je zelf ervaren.

HIGHLIGHTS
- Sfeervolle benedenwoning met eigen entree, gelegen aan de zijkant van het pand.
- In 2020 gesplitst en volledig volgens de geldende bouwbesluitvoorwaarden uitgevoerd.
- Energielabel A dankzij onder meer dakisolatie, vloerisolatie en isolatieglas.
- Circa 20 m² verrassend ruim en sfeervol souterrain met veel gebruiksmogelijkheden.
- Mooie houten plankenvloeren, strak gestuukte wanden en plafonds en stijlvolle deuren en deurbeslag.
- Actieve VvE met onderhoudsplan, opstalverzekering en inschrijving bij de KvK; servicekosten € 50,- per maand.
- Klaverstraat 54 Utrecht wordt aangeboden met een vanafprijs van € 350.000,- k.k., waarbij biedingen vanaf dit bedrag in overweging worden genomen.

VOLLEDIGE BESCHRIJVING
Via je eigen voordeur stap je de woning binnen. Geen gedeelde entree, geen lange galerij, maar direct vanuit de straat je eigen thuis in. De entree vormt tegelijkertijd de overgang naar de deels open keuken en de leefruimte.
Aan de linkerzijde is ruimte voor een klein tafeltje. Een fijne plek voor een compacte eethoek, een werkplek of simpelweg om 's morgens met een kop koffie rustig aan de dag te beginnen. Ook bevindt zich hier de meterkast.
Tegenover de entree ligt de deur naar de badkamer. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is modern en praktisch ingericht. Je beschikt hier over een hangend toilet, een royale regendouche, een aansluiting voor zowel de wasmachine als de droger en een luxe radiator. Alles is overzichtelijk vormgegeven en sluit mooi aan bij de verzorgde uitstraling van de rest van het appartement.

Aan de voorzijde ligt het hart van de woning: de open keuken en woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een prettige, open leefruimte. Dankzij de open verbinding blijft er tijdens het koken contact met de rest van de ruimte. Een praktische eigenschap op een gewone werkdag, maar minstens zo prettig wanneer er vrienden over de vloer zijn.
De houten plankenvloer loopt door het appartement en geeft de woning een warme, natuurlijke uitstraling. In combinatie met de strak gestuukte wanden en plafonds ontstaat een rustige basis die je gemakkelijk naar je eigen smaak kunt inrichten.

In het verlengde van de keuken bevinden zich de fraaie schuifdeuren. Ze zijn niet alleen praktisch, maar vormen ook een mooi detail in de woning. Achter de ene schuifdeur bevindt zich de trap naar het souterrain. De andere schuifdeur geeft toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde.

De slaapkamer is een prettige, lichte ruimte met hoge ramen en een hoog plafond. Het daglicht komt hier mooi naar binnen en zorgt voor een aangename sfeer. Je hebt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een garderobekast, terwijl de hoge ramen en plafonds het geheel ruimtelijk laten aanvoelen.

HET SOUTERRAIN: EEN WERELDJE OP ZICH
En dan komen we bij misschien wel het leukste onderdeel van deze woning: het souterrain.
Via de fraaie schuifdeur in de woning bereik je de trap naar beneden. Eenmaal daar aangekomen, verandert de sfeer. Het souterrain is met circa 20 m² verrassend ruim en heeft door de afwerking een geheel eigen karakter.
De wanden zijn afgewerkt met akoestische platen, waardoor de ruimte niet alleen sfeervol oogt, maar ook bijzonder geschikt is voor gebruik als bijvoorbeeld gameroom of muziek- en hobbyruimte.
De vloer is uitgevoerd in Jacoba-hout en het balkenplafond geeft de ruimte een robuuste, karakteristieke uitstraling.
Het is geen dertien-in-een-dozijn ruimte. Juist doordat het souterrain een eigen sfeer heeft, kun je er alle kanten mee op.

Een comfortabele thuiswerkplek? Zeker.
Een gameroom waar je 's avonds met vrienden kunt spelen? Absoluut.
Een creatieve studio, hobbyruimte, sportruimte of logeerkamer? Ook dat behoort tot de mogelijkheden.
Of misschien wel gewoon jouw eigen plek waar je je even kunt terugtrekken met muziek, een film of een goed boek.
De ruimte heeft bovendien een fijne knusheid. Het lagere balkenplafond draagt daar juist aan bij. Dit is een plek die niet zozeer draait om hoogte en grote ramen, maar om sfeer en karakter.


COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG WONEN
Hoewel de woning veel karakter heeft, is het comfort nadrukkelijk van deze tijd. Bij de splitsing in 2020 is de woning grondig aangepakt en zijn onder meer de vloeren en plafonds vernieuwd. Ook zijn de elektra, waterleidingen en cv-installatie volledig opnieuw aangelegd.
Er is bovendien veel aandacht besteed aan isolatie. De woning beschikt over dakisolatie, vloerisolatie en isolatieglas. In combinatie met de overige bouwkundige verbeteringen heeft dit geresulteerd in energielabel A.
Voor de verwarming en het warme water beschikt de woning over een cv-ketel uit 2021, welke in eigendom is.
Het mooie aan de woning is dat moderne techniek en karakter hier niet tegenover elkaar staan. Je profiteert van hedendaags comfort en energiezuinigheid, terwijl details zoals de houten vloeren, stijlvolle deuren,
het deurbeslag en het balkenplafond in het souterrain voor sfeer zorgen.

EEN ACTIEVE VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen € 50,-.
Binnen de VvE is onder meer sprake van een onderhoudsplan en een opstalverzekering. Daarnaast is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Voor een appartement is een actieve VvE een belangrijk onderdeel van het wooncomfort en het toekomstige onderhoud van het gebouw.

WONEN IN WITTEVROUWEN
Klaverstraat 54 ligt in Wittevrouwen, een van de meest geliefde woonwijken van Utrecht. De wijk heeft een heel eigen karakter. Je vindt er sfeervolle straten, karakteristieke gevels, statige herenhuizen en fraaie kleinere woonpanden. De sfeer is levendig, maar tegelijkertijd voelt Wittevrouwen prettig en vertrouwd aan.

De ligging van de woning is bijzonder aantrekkelijk voor wie graag dichtbij het centrum woont. Vanuit Klaverstraat fiets je in korte tijd naar de historische binnenstad, de Oudegracht, het Neude en Utrecht Centraal. Ook het Griftpark ligt dichtbij en is een heerlijke plek voor een wandeling, een sportieve ronde of gewoon een momentje in het groen.

In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan voorzieningen. Denk aan supermarkten, speciaalzaken, bakkers, koffiebars, restaurants en gezellige terrassen. Je hoeft dus nooit ver voor een goede kop koffie, verse boodschappen of een avondje uit.

De bebouwing rondom de woning bestaat voornamelijk uit karakteristieke Utrechtse stadswoningen, herenhuizen en kleinschalige appartementengebouwen. De straten zijn compact en sfeervol en juist die combinatie van historische bebouwing en stedelijke levendigheid geeft Wittevrouwen zijn aantrekkingskracht.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. De binnenstad is uitstekend per fiets bereikbaar en diverse openbaarvervoerverbindingen bevinden zich in de omgeving. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen vanuit Utrecht goed bereikbaar. Tegelijkertijd kun je veel dagelijkse bestemmingen gewoon lopend of op de fiets bereiken.

HET GEVOEL VAN WITTEVROUWEN
Het mooie aan wonen in Wittevrouwen is dat je het stadsleven letterlijk binnen handbereik hebt, maar dat je thuis kunt genieten van je eigen rustige plek.
Stel je voor: je loopt 's morgens vanuit je slaapkamer naar de keuken, zet koffie en schuift aan bij het kleine tafeltje in de hal. De geur van verse koffie vult de ruimte terwijl het eerste daglicht naar binnen valt. Later op de dag fiets je naar de binnenstad voor een lunch of drink je een drankje op een terras in de buurt.

Thuisgekomen schuif je de deuren van de woonkamer open, maak je iets lekkers klaar in de keuken en trek je je later misschien even terug in het souterrain. Daar verandert de sfeer volledig. De akoestische wanden, het warme Jacoba-hout en het karakteristieke balkenplafond maken dit tot een plek die zich uitstekend leent voor ontspanning, creativiteit of een avondje gamen.

Juist die combinatie maakt Klaverstraat 54 zo interessant. Boven heb je een lichte en comfortabele woning met een praktische indeling. Beneden krijg je er een verrassend grote ruimte bij met een heel eigen karakter.
Klaverstraat 54 is daarmee meer dan alleen een benedenwoning. Het is een woning met een slimme indeling, moderne techniek, energielabel A en een souterrain dat je op allerlei manieren kunt gebruiken. Een plek voor iemand die zelfstandig wil wonen, voor een stel dat graag wat extra ruimte heeft of voor iemand die thuiswerken, hobby's en wonen graag op een bijzondere manier wil combineren.

Benieuwd wat je met deze woning allemaal kunt doen? Kom dan kijken. Loop door de woning, ervaar de sfeer van het souterrain en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden Klaverstraat 54 biedt. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door deze bijzondere benedenwoning in Wittevrouwen.

INTERESSE?
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

DISCLAIMER
Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details, is indicatief en gebaseerd op de NEN 2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning zelf met eigen ogen te komen bekijken en de voor jou relevante informatie waar nodig zelfstandig te verifiëren.

TOELICHTING NEN 2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit. Verschillen kunnen bijvoorbeeld ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

AANVULLENDE CLAUSULES
Op deze verkoop zijn de asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.